来源:时代周报2022年10月25日09:06
2022年10月24日，国家统计局发布2022年9月商品房销售价格变动情况。其中，北京新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二手房销售价格环比上涨0.4%，二手房销售价格排名全国第二，仅比上海差0.1%。这是自2022年6月以来，北京新房和二手房连续第四个月环比上涨。
事实上，即使在市场调整时期，北京的楼市也一直比较稳定。除了今年5月北京二手房微跌0.1%外，2022年，北京新房和二手房均保持微涨，价格在合理范围内波动。
针对“金九”在京楼市的表现，58安居客房产研究院分院院长张博对时代周报记者表示，新房方面，数据的变化主要是由于今年新房的有效供应不断增加，尤其是市中心配套资源较好的新房供应稳定，如中海汇德利、钟健学府公馆、天坛公馆等，带动了市场热度和成交量的上升。
诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1-9月，北京新建商品住宅获批上市48351套，同比上涨7.83%。克而瑞的数据显示，仅9月份，北京就有15个项目拿地，其中不乏核心区域的项目，如金茂望京酒店首开、钟健九合府等，均为2022年北京第二批集中供地地块。
时代周报记者了解到，9月29日，第一家金茂望京开盘，其海报显示当天销售51.1亿元；钟健九和公馆是9月30日的“阳光公馆”，总价最低1930.5万元/套。据媒体报道，该项目412套房源当天全部售罄，项目产生的货值也在数百亿。
“二手房价格的小幅上涨是因为二手市场改善型需求的加速，优质二手房市场的热度普遍较高。”张博说。58安珠房地产研究院数据显示，9月，北京二手房环比上涨0.2%，已连续5个月维持在15万套以上的水平。其中，在所有房型中，3房新增供应明显高于购房需求，新增房源增加明显快于购房需求。
除了价格，北京新房成交量也有所增长。据诸葛找房数据研究中心统计，2022年9月，北京新建商品住宅成交7487套，环比上涨38.75%，环比涨幅比上月扩大14.76个百分点；同比上涨1.49%。
针对9月份北京新房成交增加的原因，诸葛找房研究院分析，首先，由于政府担保交付取得实质性进展，以及9月份以来多个城市降低二套首付比例、放松限购，提升了市场预期；其次，在金九的传统旺季，买家开始购买新房的热情上升。
值得一提的是，在市场数据向好的同时，政策面也传来利好消息。
9月29日，中国人民银行、银监会发布通知，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。即符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持、降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限。通知指出，对2022年6-8月新建商品住房销售价格连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限。二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》(以下简称《公告》)，进一步明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对纳税人出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的，给予退税。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税；新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。
针对四季度北京楼市的走势，张博表示，预计四季度北京市场仍将保持良好的成交状态。因为换房减免个人所得税的优惠政策，将进一步加速北京进入改善型置业市场。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓告诉时代周报记者，经过一段时间的修复，北京楼市的活跃度开始提升，再加上基本面优良，住房需求旺盛，尤其是改善型需求的大量释放，在全国城市中率先回暖。